中骏集团(综合性城市运营服务商)

中骏集团创办于1987年，总部设于上海市，是一家专注于房地产开发及相关业态的综合性城市运营服务商；集团于2010年2月在香港联合交易所主板成功上市，股票代码1966。

中骏集团业务体系涵盖住宅开发、商业地产、长租公寓、产业地产，大型购物中心的运营管理、住宅与公共设施的物业管理等业务板块以及基金管理及投资等金融服务。中骏集团雇佣员工超过1万人，位居“中国房地产开发企业30强”，连续8年进入“财富中国500强企业”。截至2020年，中骏集团销售规模超过1000亿人民币。

公司规模

中骏集团经过30余年的积累与沉淀，在住宅开发主营业务持续稳健经营的同时，开启了中骏商管智慧服务和长租公寓两个新的核心业务。住宅开发战略聚焦在一线及核心二线城市，重点布局四个区域: 长三角经济圈、闽粤发达经济区、环渤海经济圈、西南区域核心都市圈。现已进入超过60个城市，项目遍布上海市、北京、深圳市、杭州市、宁波市、南京、苏州市、天津市、济南市、青岛市、重庆市、成都市、郑州市、昆明市、福州市、厦门市等核心城市，土储面积超3600万平米。中骏集团自1996年开发第一个项目泉州市“中骏·骏达中心”以来，至今已经开发建设项目超过200个，开发面积超过6000万平米。

中骏集团在2017年，基于未来的转型战略及消费升级的内需市场，战略拓展新零售商业综合体-中骏世界城，现已开业及在建的商业项目超40座。应未来发展需要，中骏集团成立了中骏商管智慧服务控股有限公司，负责商业资产运营管理、住宅及公共设施的物业管理，为客户提供服务。中骏商管智慧服务控股有限公司于2021年7月在香港联合交易所主板成功上市，股份代号606。

中骏集团基于国家“租售并举”的住房策略及长租公寓的发展前景，依托多年布局与积累，整合并协同长租公寓领域优势资源，形成长租公寓基金管理的资管商业模式，战略拓展长租公寓业务，并聚焦一线及准一线城市，推进长租公寓的投资及开发。

涉及领域

住宅地产

高端型“天”字系：以数十载豪宅修为，择址珍稀地段，专为高端改善家庭打造“天”字系作品，如厦门·中骏天峰、北京·中骏天宸、上海·中骏天誉。

改善型“景”字系：为城市精英家庭精心打造，以低密、绿色为特色的改善居住产品“景”字系，如上海·中骏柏景湾、天津·中骏雍景湾。

康居型“四季系”：以精工品质引领全新生活方式，打造康居型“四季”系列产品，如深圳·中骏四季阳光、北京燕郊·中骏四季花都。

产业地产

海峡科技生态城空港产业园，位于厦门新机场空港产业区，占地约8000亩，涵盖空港基础产业、现代服务业、高科技制造业及现代物流业等，同时兼有休闲度假、先进医疗保健、购物中心、商住及教育等多项配套服务功能，是一个现代化、综合性的海滨新区。

文化旅游地产

中骏·黄金海岸位于石狮市，占地约2000亩，集休闲度假、文化、旅游、酒店、商住、购物功能于一体，坐拥山、海、滩、湾、林等城市绝版自然资源，是中骏集现代化、生态型、滨海国际化于一体的文化旅游地产代表作之一。中骏·云谷小镇位于全国第五大空港——昆明空港新城核心，占地近1300亩，项目规划有20万方商业综合体、5万方儿童主题公园等全维度配套，是中骏首个全龄公园生活小镇，也是国内少有的城市级公园生活小镇项目。

商业地产

致力于为客户创建精彩愉悦的办公、购物、休闲娱乐的城市生活空间，打造购物中心、高端写字楼、高端公寓、商业休闲街区、体育场馆等产品，如北京·中骏世界城、上海·中骏广场、泉州·中骏世界城。

集团战略

2017年，中骏集团基于中国城市化进程、未来房地产行业发展格局及消费升级的内需市场，确定了“一体两翼”的发展战略，明确以地产开发为主体，以中骏世界城新零售购物中心和长租公寓为两翼的转型协同发展战略，以此构建“FUN+幸福生活”生态圈，开启第二业务曲线。

2022年，随着房地产市场长效机制的不断完善，中骏集团战略更新迭代，不断夯实“一体两翼”战略，强化战略协同。住宅开发业务方面，聚焦一线及核心二线城市进行布局，维持稳健经营；第二业务曲线方面，优化购物中心运营模式，提升公寓资产及市场价值，进一步加强差异化竞争力，实现企业的可持续发展。

中骏集团借助iFUN智能化物联网平台，以科技为动力，致力成为卓越的美好生活引领者。

公司文化

关键价值主张

专筑您的感动

企业使命

创建智慧生活，让幸福触手可及

企业愿景

打造受人尊敬的百年企业，成为卓越的美好生活引领者

核心价值观

客户至上——矢志追求客户的满意和信赖

持续奋斗——全力以赴，以价值创造者为本

简单自律——最简单最智慧，最自律最自由

拥抱变化——勇于谋变，突破自我，持续迭代

中骏精神

专注客户需求的匠心精神

不用扬鞭自奋蹄的拼搏精神

以未来决定现在的创新精神

利他共赢的合作精神

中骏理念

战略理念——以未来决定现在

战略无他，取舍而已

管理理念——先人后事

管理无他，洞察人性而已

经营理念——做正确而难的事

经营无他，算账而已

风控理念——惧者生存

风控无他，敬畏而已

发展历程

1987年：中骏集团创立。

1990年：中骏集团搬迁厦门市，公司向企业化发展。

1992年：中骏集团在香港特别行政区设立公司。

1996年：中骏集团进军房地产行业，在福建泉州开发第一个商住项目中骏·骏达中心。

2004年：住重中骏(厦门)建机有限公司开业。

2007年：中骏集团总部大厦（厦门）落成。

2008年：中骏集团进军一线城市，在北京CBD打造中骏首个商业综合体项目——中骏世界城，成为北京商业新地标，开启了中骏商业地产运营管理之路。

2010年：中骏集团在香港联合交易所主板成功上市，股票代码1966。

中骏“天系”高端豪宅出品，中骏·天峰亮相厦门市。

2013年：中骏集团实施全国发展战略，由区域性向全国性开发迈进；中骏集团合同销售额突破百亿元人民币。

2014年：泉州中骏世界城开业，中骏商业地产运营管理进入新阶段。

2015年：中骏集团及其合营公司拥有土地储备合计总规划建筑面积首次突破1000万㎡；中骏集团荣“2015中国房地产开发企业品牌价值50强”第45名。

2016年：中骏集团荣膺财富中国500强企业。

2017年：中骏集团战略升级，确立一体两翼的发展战略，形成以地产开发为主体，购物中心、长租公寓为两翼的发展战略；中骏集团总部移师上海市，入驻上海虹桥商务区中骏广场；住宅开发应规模发展及行业竞争挑战，确定“千亿级战略”，继续扩大住宅为“一体”的开发规模，进入千亿级销售规模阵营；构建“FUN+幸福生活”生态圈，确定以中骏世界城新零售购物中心、长租公寓为两翼的转型协同发展战略，开启第二业务曲线；中骏集团同时孵化教育、健康管理等新业务领域，并借助iFUN智能化物联网平台，以科技为动力，致力成为卓越的美好生活引领者。

2018年：中骏集团销售突破500亿元人民币，中骏集团董事会主席黄朝阳先生捐赠5亿元人民币，位列中国2018年慈善榜第8名。

2020年：中骏集团年度销售规模突破千亿元人民币，中骏集团FUN+双品牌：中骏世界城FUNWORLD、方隅公寓的品牌形象全新升级。

2021年:中骏商管智慧服务控股有限公司在香港联合交易所主板成功上市，股份代号606。

2021年12月，中骏集团控股发布公告称，公司将发行1.5亿美元5.95%的额外优先票据，与2024年到期的3亿美元5.95%的优先票据合并并组成单一系列。

2022年11月，中国人民银行、原银保监会联合出台《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，从保持房地产融资平稳有序、积极做好保交楼金融服务、配合做好受困房企风险处置、加大住房租赁金融支持等方面明确了16条支持政策，后被称为“金融十六条”。2022年12月14日，中骏集团与中国建设银行上海分行、中国工商银行厦门分行签署战略合作协议，累计获得超50亿金额授信。12月21日，中骏集团陆续与中国银行厦门分行、中国建设银行厦门分行、中国交通银行厦门分行签署战略合作协议。12月28日，中国民生银行分别与中骏集团等公司签署全面战略合作协议。根据合作协议，中国民生银行将充分发挥机制、资金、服务等专业优势，围绕商品房、保障房、绿色建筑、城市更新等重点领域，为12家房企提供多元化综合金融服务，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、预售资金保函、保障性租赁住房贷款、资产证券化、债券承销与投资、支付结算等业务层面开展合作。

公司业绩

2023年6月7日，中骏集团控股在港交所公告，2023年5月，集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币31.02亿元，合同销售面积244,874平方米，同比分别减少35%和39%。截至2023年5月31日止五个月，集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币170.75亿元，累计合同销售面积1,348,064平方米，同比分别减少36%和34%。

2023年7月6日，中骏集团控股在港交所公告，6月，集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约30.09亿元，合同销售面积23.98万平方米，同比分别减少50%和56%。6月的平均销售价格为每平方米12547元。