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网签

网签

网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。网签的程序是交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；双方当事人签字（盖章）；在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

2013年3月份北京全市二手住宅网签总量达到了43780套。2018年12月，中华人民共和国住房和城乡建设部公布《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》，全面规范和加强房屋网签备案工作，2024年11月，广州市二手住宅11月(10月26日至11月25日)网签量突破1.1万套。2025年3月，北京二手房网签成交近17000套，持续高位运行。

基本定义

网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。

网签备案条件

（一）办理房屋网签备案的房屋交易当事人，应具备相应的交易主体资格。以下情形不得进行房屋网签备案：买受人属于失信被执行人的；买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。

（二）办理房屋网签备案的房屋，应具备相应的交易条件。以下情形不得进行房屋网签备案：新建商品房未取得预售许可或者现售备案的；存在查封等限制交易情形的；政策性住房未满足上市交易条件的；按政策限制转让的；租赁房屋存在禁止出租情形的；属于禁止抵押范围的。

网签程序

①交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。

②由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。

③双方当事人签字（盖章）

④在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

网签作用

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。

1、网签后业主/开发商资质是经过核实的，，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程通过信息化之后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。此外，整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，获知交易进程。

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4、二手房网签后，政府部门掌握了相关数据，更有利于政府部门对二手市场进行监控。

5、交易过程中的资金将会更加安全，其会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

网签与备案

网签是指通过房地产主管部门网上签约系统进行不动产买卖合同的签订。合同备案，是指将不动产买卖合同提交房地产主管部门和土地管理部门进行备案。而网签及合同备案都属于一种行政管理行为，不具有物权效力。

注意事项

网签合同时，需要注意以下事项：

第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

法规政策

2018年12月，中华人民共和国住房和城乡建设部公布《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》，全面规范和加强房屋网签备案工作，完善业务流程，提升服务管理水平，整合政务信息系统，逐步构建以房屋网签备案制度为基础的房地产交易管理体系，为房地产市场调控提供决策依据和支撑，促进房地产市场平稳健康发展。

2019年8月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部印发《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》，明确了房屋网签备案适用范围、网签备案条件等。

2020年4月，住房和城乡建设部印发《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》，进一步落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），推进房地产领域“放管服”改革，提高房屋交易管理服务效能。

2021年3月3日，上海市实施住房限售：购房合同网签备案满5年后方可转让。

2021年8月，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。